今天说说法院判决的第二个问题——价格欺诈

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今天说说法院判决的第二个问题——价格欺诈。

我们大家都知道，在2018年5月之前，开发商有一个十分响亮的口号，就是“6年委托，即买即赚42%”，“前三年返租，1、从销售总价中一次性扣减21%（7%/年回报X3年）作为三年返租回报；”。

也就是说，100万的商铺，6年委托，我们就能赚回42万，其中的21万直接抵房款，我们只要支付79万就可以了，剩下的21万，在6年的委托过程中，逐步返租给我们，前三年每年2%，即每年2万，后三年每年5%，即每年5万。
我们当年都很天真，都很相信开发商，相信喜盈门这块金字招牌，对开发商提供的合同，基本上置业顾问写好我们就签名了，丝毫没有注意其中存在什么问题。
今天，我们彻底揭开这其中的事实真相。
事实是：
1、我们支付了79万的现金，购房合同就写了79万，给我们开的发票也是79万，而不是100万。也就是说，我们所买的商铺的价格与合同金额是不一致的，这涉及什么呢？这涉及价格欺诈。
我们无论在哪里买房子，房子的价格与合同的金额都是一致的，唯独在喜盈门这里是不一样的。即便到现在，我们还有很多业主没搞清楚，我们到底花了多少钱买这套商铺，这套商铺的价格到底应该是多少钱。
还有一个严重的问题就是涉嫌偷税漏税。做财务的都知道，少开发票，明显涉及营业税5%，还有25%的企业所得税。
2、有些业主认为，少开发票，我们就可以少交契税。事实上，我们都被骗了，我们少交了2%的契税，我们却少得了21%的租金回报。
大家可以看看自己的委托合同，你6年的租金回报，前三年的不是100万*2%，而是79万*2%，后三年的租金回报，不是100万*5%，而是79万*5%，算一下你被骗了多少钱。100万的房价，你就被骗21万*21%=4.41万。这就是价格欺诈对我们伤害。
开发商偷税漏税多少钱呢？如果没有什么特别情况，理论上是：21万*（5%+25%）=6.3万元。这一来一回，开发商理论上多赚了4.41万+6.3万=10.71万。
3、我们一共被骗了多少钱呢？我们ABC区的商铺小业主，一共支付了25.8亿元的购房款（详见开发商公布的财务报表），25.8亿/100万*4.41万=1.13778亿元。我们一共被开发商骗了约1.1亿元。开发商理论上多赚了多少钱呢？25.8亿/100万*10.71万=2.76318亿元。开发商仅仅因为这个价格欺诈操作，就多赚了约2.7亿多元。
我们到底被骗了多少钱？真正的答案超出你的想象。针对这个问题，法院又是如何处理的呢？同样超出你的预料。篇幅所限，只能先说这些，下期继续说。