海口喜盈门业主召开业主大会投票分割成立业委会及维权经过

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海口喜盈门业主召开业主大会投票分割成立业委会及维权经过

我们商城小业主这次为期20天的投票维权在七月18号正式结束了。

今天在这封公开信中给大家交待一些经过和结果，以作一个正式的交待。

虽然投票的参与率高达77%以上，赞同票数在99%以上，一个政府领导都表示两天就能实现超过法定额度的66%，实在是破了记录；然而，这次还要叠加面积数，而开发商占有的自持面积超过40%，也因为他始终不配合，我们分割成立BC区独立业委会的事情最终还是未能成功。

对于这样的结果，我们十分遗憾地向大家道歉，辜负了大家的嘱托。虽然事情暂时还没成功，但依旧有着一些心里话想跟大家交流，跟大家讲讲最近的经过以及我们困局的某些症结等，以此回应大家一直以来的关切。好让大家对于我们共同的处境，增多一些的知情。大家有这个“知情”的权利，做这些回应与交待，也是原筹备组的责任所在。这次失败的主要因素是开发商始终不配合以及阻挠业委会的成立，虽然在前期他们承诺了政府——“多数业主同意我们也就同意”。也是因为有了开发商给政府的承诺，而政府的领导又承诺了我们小业主——“如果开发商不同意，我们去做他们的工作”。也就是因为如此口头上的双重保证，我们筹备组便开启了投票表决的程序。这也是为何前阵子大家会收到筹备组志愿者电话或信息的原因。（不是所有业主都一直关注群消息）
关于整件事情，有过好多复杂经过，我们捡要紧地说。成立业委会是为了有一个合法的被授权的主体去处理一些事情，代表业主跟物业公司打交道，招商等。这是一个自救之举，这个容易理解，不再展开说。
在这次投票之前的很长一段时间内，筹备组的成员经过与政府部门的多次交涉乃至维权。试图推动去成立独立于开发商的业委会。此前曾经想过只成立小业主（包括ABC区所有的小业主），排除开发商的独立业委会。然而，后面在政府处得到的答复是，因为A区小业主与开发商自持的部分（A馆）的基础设施，消防水电监控等，是连在一起的，基本难分割开；而根据海南物业管理条例规定，得有一个独立的物业管理区域，才能成立独立的业委会。
于是后面内部经过讨论，才逐渐形成了“BC区与A区分割开来，独立成立业委会的方案”。这也是我们最终拿给政府审核通过认可成立业委会筹备组的方案，也是大家前些天投票的内容。关于这部分，A区的许多小业主也都有过疑问，质疑，也都会有过BC区要抛下大家独自繁荣的担忧。对此筹备组成员，乃至志愿者们，也都有过多次地解释。
因为这个事情容易引起猜疑与误解，我们在这里再多做一遍解释。就是A区的商铺是夹在吾悦广场和喜盈门BC区之间的，人流从这两处走动是必然要经过A区的，所以不存在BC区如果商业潜力被激活，而A区会不受益的可能性。A区因为位置在马路边缘，其实地理条件更便捷，所以无疑也会是BC区盘活的受益者。加上原筹备组成员也都一致表示，到时真的成立了业委会，会邀请A区小业主派代表参与顾问团，共同参与一些事情的协商等。
A区与BC区物业管理上也许可以分割，但作为一个商业综合体，同呼吸共命运的实质，是不会变化的。关于这一点，也希望A区的小业主不用被一些杂音所误导，与BC区业主产生嫌隙。我们的遭遇基本上都是一样的，枪口会朝外，不会有存心去抛弃对方的理由和动机。存心抛弃这不符合逻辑，这只是一个基于现实情况的艰难选择。关于这一点，还恳请A区小业主们相信。
关于开发商的所作所为，我们公众号里附有了一个网站链接，大家想了解更多可以去浏览。总而言之，商城如今陷入如此困局、僵局，开发商负有不可推卸的责任，甚至就是始作俑者。
在这次投票过程之中，在人数票数超过法定数额之后，筹备组人员立马积极参与政府安排的会面，要求其投下关键的一票。然而，此时开发商的真实态度才逐渐暴露出来，始终推托推诿，直到最终，都依旧是这个态度。虽然中间也有业主通过政府内部关系斡旋，得到了其它的谈判机会，以及由于我们此前一篇爆料文章，使其感到压力，态度“显得格外诚恳”，说表示同意成立。也就是这个过程之中，对方及政府部门要求我们删掉了那篇爆料帖子。（也确实是一个误导）这个过程当中，筹备组内部不成熟的一面也呈现了出来，有声音提议接受。然而随后最终对方给出的答复依旧是：“没有分割方案，他们不能投票”。这就表示了他们拒绝我们建立独立的业委会的事实。
而分割方案是怎么说呢，这也是更早之前筹备组成员操心过的一个问题。A区内部的基础设施基本上无法分割开来，但是A区和BC区之间却是可以分割的，但是这却又需要施工图纸的电子版，在此基础之上，经过专业团队的处理，才能形成分割方案。在这一次之前，是有提出要有这个方案才能去推动投票程序的，为此筹备组多方努力，后面一位政府领导拍板，可以先推动投票程序，再进行分割。与此同时，筹备组也多方努力推动了开发商和政府领导的松口，这才有了我们最近所经历的事情。
然而，这个事情令人气愤之处还在于，如果海南现代集团方一开始就要说得有分割方案，那就不要松口让大家都满心欢喜和期待，也如此这般费事费力地组织安排这件事啊？这无疑是一种愚弄！然而，海南现代集团方面愚弄大家都事例可多了去了，在售卖商铺时宣传说“6年包租，誓把市场搞大搞旺再交给你。” 然而在2022年续约结束时，居然能通过断水断电等下三滥手段驱赶商家，这种卑劣做法简直骇人听闻。关于他们说过的谎言，我们之后再另外开篇整理成推文。
对于普通业主而言，可能大家参与的都少。不了解其中的艰辛。然而对于志愿者，顾问团以及筹备组成员，却是好一阵的忙活与费心的。这个过程当中，大家也展现出了许多的热情，让筹备组和志愿者们都感觉责任在身，不能辜负。当然，除此之外，我们也几乎是不厌其烦地做了许许多多的联系与沟通方面的工作，志愿者们回答了大大小小的各种问题。因此咱们整个商城的业主也开始有了初步的组织性，也更有凝聚力了一些。这一点也为将来事情的实质性变化，创造了条件。
在事情结果，也即城西镇政府的通告最终出来时，筹备组内部大家心情都格外地沮丧。随后也开了好几次会议，复盘总结错误和失败的经验，吸取教训。我们最终对于形势有了更加切身地体悟，意识到现代集团如此冷酷无情，为了自身不可告人的目的千方百计阻挠成立业委会，不顾业主是否家破人亡。也对海南现代集团老总邢诒川，竟敢于无视对于基层政府所做出的承诺的胆大妄为，有了更加清醒地认识。说到这里，大家也别太沮丧，我们不相信海南社会会公道持续丧失，高层官员会始终不敢作为。许家印作为全国人大代表，最终在问题暴露后都身陷囹圄。我们不相信一个小小的省人大代表，能在海南社会长久地只手遮天！！！
关于许多事情，将来如何走，我们内部核心成员也依旧在交流探讨之中。许多答案和思路尚未清晰。后续我们会继续保持跟大家的沟通，有更多的境况我们也都会在公众号内容中跟大家分享。也许目前处于“革命低潮期”，大家心情可能不免沉重沮丧。这些也能理解。中国革命历史上，也有反围剿失败后辗转长征，移到陕北的历史。事情的变化中，潮起潮落也时有发生。
然而，同作为业主，大家每人每户，至少都投进去了几百万，是不可能不对咱们共同的这个事情怀有关切的。我们的产权还有32年，我们也不会坐视商城的僵局一直持续下去。在总结经验之后，我们会振作起来，再次上路...
由于这个事情，作为案例，有些复杂性。我们也十分欢迎热心而愿意参与的业主朋友，由你们，或者你们的家人和孩子，只要是有一定专业知识、经验和素养（法律，媒体，写作或商业调查）的成员进行参与，共同商讨破局之路。组建业委会的举动和尝试，对于一个现代公民而言，是一种非常有益的训练。在这个过程之中，虽然有操劳，但随着参与，人民对于政策，法律，媒体，沟通谈判都会迅速积累相关经验和提高相信的能力、判断力。所以我们欢迎大家后续的参与，关于这点，大家可以在大群里、或公众号后台私信留言。
在事情发生改变之前，也祝生活顺利！
原筹备组成员
2024年7月21日。