关注海口喜盈门：商铺的接收标准！

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关注海口喜盈门：商铺的接收标准！

关于海口喜盈门2022年10月1日之后，开发商现代美居或者是运营商海口喜盈门还原商铺的标准，这里说明如下：

根据2022年10月4日海口喜盈门的通知（详见附件一），业主有选择按照购房合同标准接收商铺的权利。那么，购房合同所约定的商铺的标准是什么呢？首先，根据购房合同附件三的标准，内容如下：

1.外墙：玻璃幕墙、铝板幕墙、石材幕墙及涂料墙面

2.内墙：高级乳胶漆、高档墙纸、木饰面

3.顶棚：轻钢龙骨埃特板、乳胶漆、木饰面

4.地面：高级地砖、石材、复合木地板

5.门窗：玻璃幕墙门窗

6、其它

(1)灯具：国内一线品牌灯具及开关

(2)空调：品牌多联机或分体机

(3)宽带：光纤入户，预留宽带及电话接口(由用户自行申请开通)

这是装修的标准，那么被拆除的隔墙的标准是什么呢？按照《商品房买卖合同》附件七：《本合同补充协议》第十一条，“除本合同另有约定外，商品房朝向、窗户尺寸、房间尺寸、墙壁厚度等，均以商品房规划、设计图纸为准”。那么，根据我们在海口市城市档案馆所获得的竣工图纸资料显示（详见附件二），业主商铺的隔墙是“200厚加气砼砖块”，也就是说，目前，开发商现代美居，或者是运营商海口喜盈门用“石膏板”给业主隔墙的标准，是远未达到承诺标准的，其装修效果更是远未达到合同附件的标准。准确的标准是：200厚加气砼砖块混凝土墙+附件三。可以理解为“混凝土环保砖块+附件三”。

海口喜盈门说，按照《商铺委托经营管理合同》，他可以拆除隔墙、二次装修（合同第二条第三款）。但是，根据合同第四条第二款的约定“委托期限届满，乙方有对该商铺决定自己经营或继续委托甲方经营管理的选择权”。由于现代美居或者海口喜盈门公司没有按照他的广告承诺，以及合同要求，给我们相应的选择权，他没有履行自己的义务，他就没有权利享受合同给予他的权利。业主不可能仅仅委托六年，就允许他拆除商铺的隔墙。而且，他所发布的通知是最新的承诺，应该以通知为准，而且是以不利于发布信息一方的标准为准，这是法律赋予我们的权利。

因此，请所有业主注意！开发商或运营公司给大家看的，所谓变更通知或变更会议，都是无效的，他所适用的法律依据的也是不准确的。大家不要轻易相信！

以上是我个人对交铺标准的理解，不是法院的判决，供大家参考。

当然了，如果大家急于出租，法院官司遥遥无期，大家可以用水印相机，将现场拍照好，同时，保存好你装修所需要费用的证据，然后出租，等待在法院打官司的业主消息，再决定如何处理。

附件一：业主接收商铺的通知

附件二：墙体工程的标准