关注海口喜盈门：广告欺诈（2）+法官的判决

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上期说了，100万房价，我们已经被骗25.41万元，这是明显的价格欺诈，和虚假广告，这还没完。没完在哪里呢？大家记得吗？开发商的广告是“6年包租，即买即赚42%”，可是，我们绝大部分业主的返租时间不足6年，2018年之后购买的业主，只有不到4年的返租期，实际返租只有13%左右，远不及42%。2018年5月，开发商的广告是“10年托管，购铺金融计划，7%年返”。10年的承诺呀，只做了4年就不干了。2018年价格涨了，业主花的钱更多，买的价格更高，损失更大。可是，开发商把房子卖完了，就不认账了。2022年7月到9月底续签协议，开发商对当年的广告承诺只字未提。这就是典型的无赖。吃完了，把嘴一摸，就什么都不承认了。
当年的广告

我们实际得到多少回报，大家拿出当年的委托合同，计算一下就清楚了。在2022年8月1日《给业主的一封家书》中，喜盈门公司（或者说是开发商，他们本就是相同老板的两家公司）向大家诉苦说，经营6年亏损，还给业主返租3.55亿元，他们已经尽力了。也就是说，所有业主加起来，平均实际返租只有3.55亿/25.8亿=13.756%（注：这是按照买卖合同金额计算的返租比例，按照销售总价计算，实际返租只有13.756%*79万/100万=10.86724%）。开发商在假惺惺诉苦的同时，不小心露出了马脚，这就是欺诈的事实。面对这些如此明确的事实，法官是怎么处理的呢？超出我们的想象，远远超出我们的想象，这些事实在判决书中，一个字都没提。法官直接无视法庭的辩论，直接无视事实和证据。这就是我们遇到的法官。

当年的广告在法庭上，开发商承认自己做过这些内容的广告，承认抵扣“属实”。这是明显的欺诈的证据。然而，就这样的欺诈事实，开发商说，“一个是商品房销售法律关系，一个是租赁合同法律关系，虽然两个法律关系的其中一方当事人具有关联关系，但从法律上来说，两个法律关系相互独立，应区别看待。”法官说：“《商铺商铺委托经营管理合同》 与本案审理的《海口市商品房买卖合同》并非同一法律关系， 本案对上述证据不予审查。”什么叫非同一法律关系？就是说，这些坏事，都是喜盈门公司干的，不是开发商干的。你们有问题找喜盈门公司，不能找开发商。开发商只是卖房子的，委托服务都是喜盈门公司的责任。法官立马配合被告，把开发商的责任撇得一干二净。这还没完。法官甚至污蔑原告“以未实现预期盈利为由主张合同目的不能实现，于法无据，亦有悖公平与诚信原则，影响交易稳定安全。”法官竟然捏造事实，污名化原告的诉求，来反驳原告，手段不齿。事实是，从上一期的辩论内容看，价格欺诈是开发商干的，喜盈门公司并没有参与，他怎么会是不同的法律关系呢？我们的证据显示，所有的广告都是开发商做的，他怎么是不同的法律关系呢？两个合同是独立的？没有广告承诺，没有委托服务，三楼的房子能成为商铺吗？我们会买这里的商铺吗？开发商说，并非同一法律关系，法官调查来龙去脉了吗？没有调查，法官怎么就认可开发商的说法了呢？（关于这个问题，下期厘清事实）我们的证据明确显示，两被告是同一个老板，被告二的经理明确表示，“海口喜盈门也是邢总的。”但凡有一点社会常识，都不会认为，这两家公司是没有关系的。我们的观点是有证据的，包括价格欺诈、虚假广告、验收造假、税率欺诈，全是开发商干的，判决却只字未提。一个社会老大，找了一个小弟，把别人害了，能说与这个社会老大没有关系吗？按照《民法典》第五百二十三条“当事人约定由第三人向债权人履行债务，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定的，债务人应当向债权人承担违约责任。”他怎么和背后的老大没有关系呢？这已经不是证据不证据的问题，是法官的立场问题。如果法官执意要保护开发商，开发商撒再大的谎，法官也会相信，原告有再多的证据也会是只字不提，直接无视。难以想象，法官是这样审理案件，是这样进行案件判决的！我们不理亏，大家都要行动起来，继续抗争！相信中央政府，相信党中央！我们拭目以待。
当年的广告


如今的惨状！